курсовая работа договор

курсовая работа договор

Договор аренды

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.. 5

1.1. Понятие договора аренды.. 5

1.2. Срок и форма договора аренды.. 7

1.3. Существенные условия договора аренды.. 9

2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.. 15

2.1. Права и обязанности арендодателя. 15

2.2. Права и обязанности арендатора. 19

3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.. 21

3.1. Порядок заключения договора аренды.. 21

3.2. Порядок изменения и расторжения договора аренды.. 22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 33

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 35

ВВЕДЕНИЕ

Договорные отношения регулируют оборот товаров и услуг, выполнения работ, движение денежных средств в экономической системе.

Граждане и юридические лица свободны при заключении договора: свободны в выборе партнера по сделке, свободны в выборе условий, формы и конструкции договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

В случаях, когда условия договора предусмотрены нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением установить условие, отличное от предусмотренного в ней, если это не противоречит законодательству.

Договор предполагает выражение воли, желания сторон. Желания одной и другой стороны должны соответствовать друг другу, быть согласованы между собой. Необходимым условием действительности договора является законность содержания сделки - она не может иметь предметом действия, нарушающее нормы права.

Сделки, запрещенные законом, являются недействительными. Подобные сделки не влекут за собой юридических последствий. Условия ничтожности сделки определены в Гражданском кодексе Республики Беларусь и иных актах законодательства. Обычно ничтожными сделками признаются мнимые (совершенные только для вида) и притворные (совершенные с целью прикрытия другой сделки), а также сделки, совершенные недееспособным лицом. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой по решению суда.

Договор должен соответствовать существующим требованиям закона в отношении его содержания и формы. Нарушение установленной законом формы договора может иметь неблагоприятные последствия вплоть до признания сделки недействительной. Законом допускается устная и письменная форма договора.

Договор аренды является одним из видов гражданско-правовых договоров. Различные вопросы договора аренды регулируются не только Гражданским кодексом, законом об аренде, но и большим числом актов законодательства (например, актами Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь).

При заключении, изменении, прекращении договора аренды у сторон возникает множество спорных моментов, при этом законодательство, регулирующее вопросы аренды, находится в постоянной динамике. Именно этим и обуславливается актуальность выбранной темы.

Цель работы - исследовать и выявить характерные черты и особенности договора аренды.

Указанная цель предполагает последовательное решение следующих задач:

-  уточнить понятие, срок и форму договора аренды;

-  выявить особенности заключения, изменения и расторжения договора аренды;

-  определить существенные условия договора аренды;

-  определить основной объем обязанностей арендатора и арендодателя.

Объектом исследования являются урегулированные законодательно договорные отношения, связанные с заключением, изменением, расторжением договора аренды, объемом прав и обязанностей сторон.

Предметом исследования являются особенности договора аренды.

В работе использованы как общенаучные методы познания (анализ, синтез, системный и функциональный подходы), так и частнонаучные – исторический, формально-юридический и сравнительно-правовой.

Структура работы: Работа состоит из введения, трех разделов, заключения и списка использованных источников.