Курсовая бизнес план

курсовая бизнес план

Тема: Бизнес-план

Содержание

I. Резюме. 5

1. Суть проекта. 5

2. Эффективность проекта. 6

3. Потенциал рынка. 8

II. Анализ рынка загородной недвижимости. 10

1. Анализ спроса на рынке загородной недвижимости; 10

2. Анализ предложения на рынке загородной недвижимости. 13

3. Общая характеристика рынка коттеджных поселков. 17

III. Маркетинговая концепция. 25

1. Анализ местоположения коттеджного поселка: транспортная доступность и окружение 25

2. Целевые группы потребителей. 26

3. Позиционирование поселка. 26

4. Определение конкурентного преимущества проекта (оригинальные идеи); 27

5. Ценообразование. 28

6. Анализ проекта, его сильные и слабые стороны.. 28

IV. Архитектурно-строительная концепция. 34

1. Количество, метражи домов и площадь участков: 34

Ø • Оптимальное соотношение площади пятен застройки к общей площади участка; 34

Ø • Возможность корректировки количества домов, в зависимости от объективных факторов или в целях повышения уровня прибыльности проекта; 35

Ø • Обоснование площади отдельных объектов с учетом маркетинговой концепции 36

2. Архитектурно-планировочные решения. 36

Ø • Определение наиболее оптимального архитектурного стиля поселка. 36

Ø • Определение наиболее эффективных архитектурных решений с точки зрения маркетинговой концепции. 36

Ø • Рекомендации по созданию архитектурных проектов на основании схожих проектов с указанием необходимых изменений и дополнений, выявленных на основе изучения потребительского спроса 37

Ø • Фотоизображения существующих проектов, схожих по базовым параметрам.. 38

3. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности. 39

Ø • Рекомендации по возведению объектов социально-культурного и досугового назначения 39

Ø • Планирование благоустройства территории по объемам и срокам.. 41

Ø • Варианты обеспечения уровня безопасности общей территории и отдельных домовладений 46

Ø • Варианты эксплуатации поселка. Расчет ежемесячных затрат на эксплуатацию 46

4. Инженерное обеспечение. 47

Ø • Характеристика необходимых инженерных коммуникаций для функционирования коттеджного поселка и объектов инфраструктуры.. 47

V. Программа по реализации коттеджного поселка. 49

1. Стратегия продаж и программа продаж.. 49

2. Стратегия коммуникации. 54

3. Рекламная политика и программа PR-мероприятий. 59

4. Методы стимулирования продаж.. 65

VI. Организационная часть. 69

1. Персонал компании. 69

2. Определение списка кандидатов на проведение подрядных работ по направлениям с описанием сильных и слабых сторон. 69

3. Определение списка уполномоченных риэлтерских копаний по организации продаж коттеджного поселка с описанием сильных и слабых сторон. 70

4. Перечень мероприятий по осуществлению проекта. 70

5. Очередность коттеджной застройки. 70

6. График освоения инвестиций. 72

VII. Финансовый план. 74

1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. ч. платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат) 74

2. Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими. 74

Ø • Земельный участок. 74

Ø • Коммуникации и инженерно-техническое обеспечение поселка. 75

Сумма. 75

100789160. 75

Ø • Строительство. 75

Ø • Маркетинг и реклама. 76

Ø • Эксплуатация. 77

Ø • Расчёт культурно-досуговых и вспомогательных объектов. 77

Ø Расчет стоимости работ по благоустройству. 78

Ø Расчет стоимости установки охранных систем.. 78

Ø Налоговые отчисления (во все бюджетные и внебюджетные фонды) 79

Ø Сметная стоимость проекта. 80

3. Источники, объемы и сроки финансирования. 85

4. План продаж.. 85

5. Изучение существующих финансовых параметров проекта и предложение путей максимизации доходной составляющей проекта. 86

VIII. Аналитическая часть. 87

1. Анализ экономической эффективности проекта (показателей эффективности реализации проекта) 87

Ø • Чистый приведенный доход. 87

Ø • Расчет финансовых издержек. 90

Ø Объем продаж, прибыль и рентабельность. 91

Ø Чистая текущая стоимость. 92

2. Анализ рисков проекта, планируемые меры по их предупреждению и устранению 93

3. Общие выводы.. 96

Список использованных источников. 98

IX. Приложения. 101